세상의 모든 이야기

 

 

다주택자가 조정대상지역에서 아파트(주택)를 매도 하는 경우  양도소득세

▣ 자료내용
◦ 부동산거래 현황
   - 양도물건:주택 (85)
   - 양도일자:2021. 2. 15.
   - 취득일자:2016. 5. 1.
◦ 실지거래가액 및 필요경비
   - 실지양도가액 500,000,000
   - 실지취득가액 200,000,000
   - 양도비 5,000,000
 
▣ 자료의 특성
◦ 양도자는 예정신고기한(2021.4.30.)까지 실지거래가액으로 신고․납부(분납 세액은 분납기한내 납부)
◦ 조정대상지역내의 주택을 양도하는 것이며, 양도자는 양도하는 주택 외 3주택을 보유한 상태임
   
▣ 작성시 주의사항
◦ 서식 뒷면에 있는 작성요령을 참고하여 기재하십시오.
◦ 2007년부터는 모든 부동산의 양도신고는 실지거래한 가액으로 신고하여야 합니다.
◦ 신고서는 아래의 순서로 작성하는 것이 편리합니다.
   ① 양도소득금액계산명세서
   ② 양도소득과세표준 신고 및 자진납부계산서


 
재산제세 업무매뉴얼Ⅰ (양도소득세 분야)    

 소득세법 시행규칙 [별지 제84호서식] <개정 2021. 3. 16.>
※ 2010. 1. 1. 이후 양도분부터는 양도소득세 예정신고를 하지 않으면 가산세가 부과됩니다.
(4쪽 중 제1)
  (2021년 귀속)양도소득과세표준 신고 및 납부계산서
([  ]예정신고, [  ]확정신고, [  ]수정신고, [  ]기한 후 신고)
 
①  신 고 인
 (양도인)
     김성실 주민등록번호 500000-1234567 내ㆍ외국인  √ ]내국인,  [  ]외국인
전자우편주소 kim@nts.go.kr 전 화 번 호 010-1234-5678 거주구분  √ ]거주자,  [  ]비거주자
     서울 종로구 ○○○로 00번지 거주지국 한국 거주지국코드  
②  양 수 인     주민등록번호 양도자산 소재지      양도인과의 관계
박납세 600000-2345678 종로구 수송동 000번지 1/1 타인
  세 율 구 분     양도소득세
      
국내분 소계    -      -     - 국외분 소계
               
④ 양 도 소 득 금 액 295,000,000 295,000,000 295,000,000      
⑤ 기신고ㆍ결정ㆍ경정된
   양도소득금액 합계
           
 소득감면대상 소득금액            
⑦ 양 도 소 득 기 본 공 제 2,500,000 2,500,000 2,500,000      
⑧ 과 세 표 준 (④+⑤-⑥-) 292,500,000 292,500,000 292,500,000      
⑨ 세             58% 58% 58%      
⑩ 산         150,250,000 150,250,000 150,250,000      
⑪ 감                    
⑫외국납부세액공제            
⑬원천징수세액공제            
⑭전자신고세액공제            
⑮ 가산세 (과소)신고            
납부지연            
기장불성실 등            
           
 ⑯ 기신고ㆍ결정ㆍ경정세액, 조정공제            
  납 부 할  세 액
 (----+-)
150,250,000 150,250,000 150,250,000      
 ⑱ 분납(물납)할 세액 75,125,000          
 ⑲                  75,125,000          
                            
농어촌특별세 납부계산서   신고인은 「소득세법」 제105(예정신고)ㆍ제110(확정신고), 국세기본법」 제45(수정신고)ㆍ제45조의3(기한 후 신고), 「농어촌특별세법」 제7에 따라 신고하며, 위 내용을 충분히 검토하였고 신고인이 알고 있는 사실 그대로를 정확하게 적었음을 확인합니다.
          2021    4   30 
  신고인    김 성 실  (서명 또는 인)
 소득세 감면세액  
 세            
 산        
 수정신고가산세등  
 기신고ㆍ결정ㆍ경정세액  
 납 부 할 세 액    환급금 계좌신고
(환급세액 5천만원 미만인 경우)
  세무대리인은 조세전문자격자로서 위 신고서를 성실하고 공정하게 작성하였음을 확인합니다.
세무대리인     (서명 또는 인)
 분 납 할 세 액  
 납 부 세 액    금 융 기 관 명  
 환          계 좌 번 호        세무서장 귀하
 
붙임서류  1. 양도소득금액계산명세서(부표 1, 부표 2, 부표 22, 부표 23 중 해당하는 것) 1
 2. 매매계약서(또는 증여계약서) 1
 3. 필요경비에 관한 증빙서류 1
 4. 감면신청서 및 수용확인서 등 1
 5. 그 밖에 양도소득세 계산에 필요한 서류 1
접수일
담당공무원
확인사항
 1. 토지 및 건물등기사항증명서
 2. 토지 및 건축물대장 등본
세무대리인 성명(상호)   사업자등록번호   전화번호  
210mm×297mm[백상지80g/㎡ 또는 중질지80g/]


 
    5  신고서 작성 사례
 소득세법 시행규칙 [별지 제84호서식 부표 1] <개정 2021. 3. 16.>          (3쪽 중 제1)
 
  관리번호 - 양도소득금액 계산명세서  
  ※ 관리번호는 적지 마십시오.  
 
 □ 양도자산 및 거래일
①세 율 구 분 (코드)               (  -   )         (  -  )         (  -   )
② 소재지국       
 
 
 
 
한국 서울 종로 수송 00        
③자 산 종 류 (코드)  주택 ( 3 )          (     )          (     )
거래일
(거래원인)
④ 양도일(원인) 2021. 2. 15. (매매)          (     )          (     )
⑤ 취득일(원인) 2016. 5. 1. (매매)          (     )          (     )
거래자산
면적()
⑥ 총면적
  (양도지분)
토지 20 (1/1)         (  /   )         (  /   )
건물 85 (1/1)    
⑦ 양도면적 토지 20 (1/1)    
건물 85 (1/1)    
⑧ 취득면적 토지 20 (1/1)    
건물 85 (1/1)    
1세대1주택
비과세대상
⑨보 유 기 간  년 이상   년 미만  년 이상   년 미만  년 이상   년 미만
⑩거 주 기 간  년 이상   년 미만  년 이상   년 미만  년 이상   년 미만
 
 □ 양도소득금액  계산
거래금액  양 도 가 액 500,000,000 500,000,000    
 ⑫ 취 득 가 액 200,000,000 200,000,000    
취득가액 종류 실지거래가액 실지거래가액    
 기납부 토지초과이득세        
 ⑭ 기           5,000,000 5,000,000    
양도차익 전체 양도차익 295,000,000 295,000,000    
비과세 양도차익        
과세대상양도차익 295,000,000 295,000,000    
 장 기 보 유 특 별 공 제(코드)              (     )          (     )
 장기보유특별공제적용대상거주기간 5년 이상 6년 미만   5년 이상 6년 미만    년 이상   년 미만  년 이상   년 미만
 양 도 소 득 금 액 295,000,000 295,000,000    
감면
소득금액
세액감면대상        
소득금액감면대상        
 감면종류 감면율                
 
 □ 기준시가 (기준시가 신고 또는 취득가액을 환산취득가액으로 신고하는 경우에만 적습니다)
양도시
기준
시가
              
 토             
                
취득시
기준
시가
              
              
                
210mm×297mm[백상지80g/㎡ 또는 중질지80g/]              


 
재산제세 업무매뉴얼Ⅰ (양도소득세 분야)    
  <“사례 7에 대한 보충설명>  
   
     
1. 양도가액 계산
   ◦ 양도 당시의 실지거래가액:500,000,000
 
2. 취득가액 계산
   ◦ 취득 당시의 실지거래가액:200,000,000
 
3. 기타 필요경비
   ◦ 양도비 등:5,000,000
 
4. 장기보유특별공제
   ◦ 조정대상지역 다주택자 장기보유특별공제 적용 안 됨
 
5. 양도소득기본공제
   ◦ 양도자별로 주식과 주식외의 자산으로 구분하여 1인당 각각 연간 250만원씩 공제
6. 다주택자 중과세
   ◦  1세대 2주택 이상을 보유한 자가 조정대상지역 내 주택을 2018.4.1. 이후 양도하는 경우 아래와 같이 중과세율 적용
     - 2021.5.31. 이전 양도하는 경우 기본세율 + 10%, 20% 중과세율 적용
     - 2021.6.1. 이후 양도하는 경우 기본세율 + 20%, 30% 중과세율 적용

출처 : nts.go.kr 국세청 양도소득세 주요서식 작성요령 / 사례

 

 

 

 

 

 

2021.05.20 - [관심/금융 주식 세금 재테크] - 조정대상지역 내 주택분양권을 양도하는 경우

 

조정대상지역 내 주택분양권을 양도하는 경우

조정대상지역 내 주택분양권을 양도하는 경우 ▣ 자료내용 ◦ 부동산거래 현황  - 양도물건:주택분양권 (85㎡)  - 양도일자:2021. 2. 15.  - 취득일자:2018. 5. 1. ◦ 실지거래가액 및 필요경비

albawang.tistory.com

2021.05.07 - [관심/금융 주식 세금 재테크] - 종합소득세 경비율 적용방법 : 단순경비율, 기준경비율

 

종합소득세 경비율 적용방법 : 단순경비율, 기준경비율

종합소득세 경비율 적용방법 : 단순경비율, 기준경비율 경비율 적용방법 안내  경비율제도 의의       ○ 모든 사업자는 장부를 기장(복식부기장부 또는 간편장부)하여야 하고 

albawang.tistory.com

2020.07.18 - [관심/금융 주식 세금 재테크] - 증여세 : 증여세 면제한도 , 증여세 세율(증여세율) , 증여세 계산(계산기), 과세대상

 

증여세 : 증여세 면제한도 , 증여세 세율(증여세율) , 증여세 계산(계산기), 과세대상

증여세 : 증여세 면제한도 , 증여세 세율(증여세율) , 증여세 계산(계산기) 증여세란 증여자(나를 제외한 타인)으로부터 대가없이 재산을 증여받게 되는 경우 그 재산에 대한 세금을 말합

albawang.tistory.com

 

 

TOP